Szeretném megkötni a szerződést! Rendben, de csak óvatosan!
Az ingatlan adásvételi szerződés ismertetése, avagy mire kell odafigyelni, hogy ne maradjanak Ön előtt szürke területek!
E pont alatt, azokat az ismérveket mutatom be röviden, amelyeket Önnek fontos tudnia, ahhoz hogy az általános ingatlan adásvételi ügyekben helyesen járjon el és elkerülje az Ön számára káros, másoknak hasznos lépést.
Mielőtt a mélyére lépünk az ingatlan megvásárlásának, fontos tudni néhány ismérvet a földhivatali szolgálatról és a tulajdonjog bejegyzésről, valamint be kell tekintenünk a tulajdoni lapba.
1. A Földhivatal ellenőriz majd bejegyez, de nem vélelmez, ha a kérelem értelmes.
Fontos: a Földhivatal kizárólag a törvényileg előírt okiratok bejegyzésére vonatkozóan, kérelemre végezheti a munkáját. Okiratokban foglaltakat, nem vonhatja rendszerint kétségbe csak a törvényi elemeket vizsgálhatja. Magyarán azt, hogy az ingatlan adásvételi szerződés okirata az előírások szerinti alaki formában, és törvényileg előírt fizikai jelekkel készült. E fizikai elem pl. az ügyvédi ellenjegyzés.
Továbbá visszautasíthat bejegyzést, ha a kérelem tárgya és módja nem egyezik bizonyos ELVEKKEL, vagy azt egy másik, már meglévő bejegyzés meggátol. (a Földhivatalok 6 db. törvényben lefektetett ELV szerint működnek)
Tehát összességében, a földhivatal nem fog beleszólni abba, hogy Ön milyen feltételekkl kötötte meg az ingatlan adásvételi szerződést, azaz milyen határidővel, milyen pénzügyi konstrukciókkal, milyen biztosítékokkal, de ha az a jogalakiság szempontjából helytelen, akkor azt nem fogadja be vagy visszautasítja.
 |
A tanulmányt "A profi ingatlaneladók és otthont váltók útmutatója" című eKönyv részeként is olvashatja. A tanulmány letölthető eKönyv formában 8 másik tanulmánnyal együtt. Tovább a letöltéshez |
2. Ellenőrizze a tulajdoni lapot, hogy a szerződés idejére ne maradjon Ön előtt szürke folt.
Mint néhány sorral korábban írtam, mielőtt az ingatlan adásvételi szerződés megírására kerülne a sor, előtte tekintsen bele a tulajdoni lapba.
Fontos: sokféle információt ki lehet e közokiratokból olvasni, viszont fontos, hogy ne bízzuk a véletlenre a sikert. Fontos, hogy még az ügyvédi okirat készítése előtt tisztázzuk a tényeket.
 |
A fenti írást előzetesnek szántam a tényleges tanulmányból. A tanulmányt 9 másik tanulmánnyal együtt az alábbi űrlappal tudja letölteni eKönyv formában. |
Az oldal alján található űrlap kitöltésével tudja letölteni az eKönyvet, amely mellé más könyveket és tanulmányokat is csatoltunk.
|
|
||||||||||||||||||||
 |
IngatlanINFO főoldal |
Innen indul minden. A főoldalon megismerheti az oldalunk szolgálatát.